1、土地招拍挂制度答：土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地，统称为招拍挂制度2、土地招标答：土地招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
3、土地拍卖答：土地拍卖是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为4、土地挂牌答：土地挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
5、拍卖答：拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式比如土地的招拍挂、国有资产、海关罚没、司法处置资产等。
6、一拍答：司法拍卖中将标的物第一次进行司法拍卖叫一拍7、二拍答：标的物在第一次司法拍卖中流拍，法院会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖叫二拍8、拍卖标的答：拍卖标的是委托人所有或依法可以处分的物品或者财产权利。
9、变卖答：一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。
必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价10、流拍答：流拍是商业用语，特指没有人竞拍的拍卖标的物在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。
11、法拍房答：法拍房即法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房12、自由购答：自由购的意思是不限购，如果在北京自由购，您所购买的房子产权性质和普通二手房没有任何区别13、优先购买权人答：标的的承租人、申请人为优先购买权人14、委托人
答：委托人是委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织15、申请人答：申请人即司法拍卖的申请执行人，一般为债权人16、被执行人答：一般为拍卖标的的原房主，也有的是原房主的相关人，一般为债务人。
17、拍卖人答：拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人18、竞买人答：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织19、买受人答：买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
20、质权人答：一般指质押权人，分为动产质押和权利质押21、出质人答：出质人是指将质物交给质权人，供作该债权担保的人出质人可以是债务人自己，也可以是债务人以外的第三人22、案外人答：专指除当事人以外，其法律上的权益因执行行为而可能受到侵害的人，即与执行标的有利害关系的人，包括公民、法人以及其他组织。
此类人不参与案件，但是是与案件的判决有利益关系的第三人23、承租人答：承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人24、法拍贷答：法拍贷相当于二手房的按揭贷款，用于买受人购买拍卖房产而设计的专项金融创新贷款产品。
申请条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人（2）年满18周岁以上，且贷款日期不超过70周岁（3）首套普通住宅首付比例35%，二套首付比例60%，首套非普通住宅首付比例40%，二套首付比例80%（4）所有北京行政区域内司法拍卖的住宅类房产：首先购买北京法拍房需要有购房资格，如果需要贷款要有正当且有稳定经济收入的良好职业，并且有按期偿还贷款本息的能力。
25、垫资答：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金或者是生产经营当中所需的款项26、拍卖佣金答：是拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费，也有由委托人支付拍卖佣金的。
（拍卖法规定拍卖佣金不得超过5%现在艺术品拍卖佣金较高，一般在10%到20%；2004年11月15日《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中对佣金做出新规定：200万以下佣金为5%；200万到1000万佣金为3%；1000万到5000万佣金为2%；5000万到1亿佣金为1%。
新规定封顶佣金最高不超过400万27、保留价答：（1）拍卖保留价是拍卖标的的最低转让价，也称“底价”若竞买人出价低于保留价的，拍卖不成交若出价等于或高于保留价的，拍卖成交（2）拍卖保留价可以等于起拍价，也可以高于起拍价，由人民法院基于标的实际情况、参考评估价而确定（3）拍卖保留价是保密的。
“在线竞价”模式下，由拍卖系统控制，不显示在网站页面上；在“同步拍卖”模式下，由拍卖师掌控，不以口头、文字等一切形式泄漏28、优先购买权答：优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
29、质押答：质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保当这种责任履行完毕时，质押的财产必须予以归还债务人不履行责任时，债权人有权依法将质物折价或者拍卖，并对所得价款优先受偿。
30、动产质押答：动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿31、权利质押答：权利质押是指债务人或者第三人将其权利证书移交债权人占有，将该权利证书所代表的权利作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权将该权利证书兑现成价款，并就该价款优先受偿。
32、不良资产答：不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产金融企业是不良资产的源头33、拍卖成交确认书。
答：拍卖成交确认书是指在拍卖活动中，竞买人提出最高应价后，拍卖师击槌确认，此时拍卖即成交，对这种成交，应以书面形式确定下来34、执行裁定书答：人民法院的执行裁定文书是指人民法院为了保证已发生法律效力的判决、裁定或者其他法律文书的执行而在执行程序中作出的裁定文书，。
35、协助执行通知书答：人民法院对不愿意自动履行判决、裁定、调解所规定的义务当事人，依法采取查封、扣押、冻结、变卖其财产和扣留、提取被执行人的储蓄存款或劳动收入等执行措施，请有关单位协助执行的凭证36、执行异议申请书。
答：执行异议申请书是依照民诉法的规定，在执行过程中提起执行异议申请的法律文书37、解除司法查封答：解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书38、抵押权答：抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。
抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利39、抵押权登记答：抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。
40、执行异议答：执行异议是执行过程中，案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见41、执行疑义之诉答：执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼执行异议之诉是执行救济的重要途径之一。
42、暂缓执行答：暂缓执行是指执行程序开始后，人民法院因法定事由依职权或根据当事人、其他利害关系人的申请，决定对某一项或几项执行措施在规定的期限内提供担保暂缓执行的一种制度43、执行中止答：执行中止是指在执行程序开始后，由于发生某种特殊情况，执行程序暂时停止，这种情况消失后，执行程序再维续进行。
中止执行的裁定，送达当事人后立即生效41、以物抵债答：以物抵债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。
400-888-9999